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住宅ローンの支払いができなくなってしまったら

任意売却とは？普通の売却との違いは？

通常の不動産売却の場合、残った住宅ローンを全額返済する必要があります。

しかし、住宅ローンが支払えなくなってしまった場合、銀行など債権者との合意があれば、住宅ローンが残った状態でも自宅を売却することができます。

これが「任意売却」です。

任意売却の場合、売却金額を残った住宅ローンの返済や、引っ越し費用に使うことができます。売却金額でもまかなえなかった残債は、状況に応じ相談の上、分割で返済することができます。

住宅ローンを滞納し続けると督促状や、競売開始決定通知書が届きます。

そのまま放置し続けると、強制退去・競売となってしまいますので、

すみやかに任意売却の準備を進めましょう。

そのためには、まず物件の査定が必要です。

どうやって価格を決めるのかというと、不動産会社は2種類の方法で査定をします。

・ネットや電話で簡単にできる「簡易査定」

・実際に物件を調査する「実査定（訪問査定）」

実査定をしても、不動産会社によって査定額が変わってくることもあります。不動産には定価がないので、いくらでも高く設定できてしまいます。ただ、高い査定額を出したからといって、その価格で売れる保証はありません。

また、任意売却は限られた期間で売却する必要がありますが、急いで相場よりも安い値段で売却しても、残った住宅ローンの負担が減らないので意味がありません。

売却期間と相場を考慮し、適正な価格で査定をしてもらうことが重要です。

大和・アクタスに相談しよう！

不動産の売却で大事なことは、依頼をした不動産会社が本当に信頼できる会社か、査定価格が本当に売れる価格なのか、です。

大和・アクタスは杉並・中野に地域密着30年の実績とノウハウがあります。地域の情報を知り尽くしているので、適正な売却価格でスピーディなお取引ができます。

お問い合わせから最短即日で査定見積もりご案内と、売却プラン等のご提案が可能です。

「早く売りたい！」場合は、条件によっては当社で買い取り、最短１か月ほどで現金化するという選択もございます！

今すぐ売却したい方、お気軽にご相談ください。

大和・アクタスがお客様の大切な不動産の売却、資産形成、今後の暮らしをしっかりサポートいたします！

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