一人で相続した場合なら、売却しようが、所有権登記をして人に貸そうが、個人の好きなように活用することができます。しかし、相続人が複数いる場合はそうもいかず、トラブルになる可能性が高くなります。

それでは、どのような方法でトラブルを避けられるでしょうか？

●相続不動産を売却して「換価分割」する

相続不動産を複数人で分与しなければならない場合、不動産の売却金を平等に分配する「換価分割」という方法があります。

相続税以外に売却益が生じた場合は、別途譲渡所得税がかかります。譲渡所得税は所有していた期間により税率が異なるので、相続事由が発生したらすぐに準備を始めた方が良いでしょう。

●相続不動産を「共有名義」にする

相続不動産を相続人で共有し、賃貸などで活用する方法もあります。その場合、所有者に固定資産税がかかります。

「いずれ売却するし、一時的にでも賃貸で利益を出そうかな」などと考えていると、賃貸契約上なかなか解除することができず、売却もできないという状態になってしまうこともあります。

●一人が代表して相続する

相続人のうち相続人のうち一人が代表して不動産を相続し、ほかの相続人にその代償金を分配する「代償分割」という方法もあります。

この場合、代表の相続人が相続税と、他の相続人に分配する代償金も支払わなければなりません。ほかの相続人は、受け取った代償金から相続税を支払います。

相続の後は相続不動産をどのように扱うかによってお金の動きが変わってきます。相続人が複数になる状況が予想される場合は、損をしないようにあらかじめ相続人同士で話し合いをして、早めに準備をしておいた方が良いでしょう。